这是我租房后总结出来的经验汇总，希望能帮到你。

一、租房前先规划好

1、租期时间

不同的阶段对应着不同的租期。

例如：还没收到工作offer，租期不应超过两星期；实习期还没过，租期最好不超过3个月；彻底稳定下来了，租期就可以长达一年以上。

2、租房预算

自己的租金预算范围，是选择哪种房子的前提。如果你的预算不高，要做好租芝麻小的单间或合租单间的准备。

理论上月租金1500的房子，就得准备押二付一、加上中介费的预算，也就是说至少四个月租金=00。

当然，不可能每间房都需要中介费，所以这只是针对预算的最大估值。总之，自己要把握好预算范围，不要超出自己能力。

3、通勤时间

如果不想浪费时间（耗费精力），最好是选择合理的通勤时间上下班，走路+搭乘交通工具不超过40分钟。

不要觉得通勤久无所谓，也不要幻想着戴耳机、配本书，在地铁/公交里提升自己，高效利用时间，那些是拍广告的场景而已，现实情况是根本静不下心来。

通勤的奔波劳累更多体现在精神上，会让人日常困倦、疲乏，无心工作…

所以，通勤时间一定要控制好！走路10分钟上班是最好的选择，如果做不到也不要超过40分钟。

4、生活配套

以下的配套设施，距离房源越近，代表租房的幸福感越高。

日常饮食（餐饮店、小吃店、早餐店）

医疗条件（门诊所、大药房、医院）

购物需求（生鲜菜场、大超市、便利店）

交通情况（公交、地铁、共享单车、停车位）

其他配套（健身店、理发店、广场或公园）

要是全部纳入，房源的价格可能会贵到离谱，所以这里建议大家分出必须和非必须两样，例如：日常需要做饭的，那就必须靠近大超市或生鲜菜场；平时不怎么运动的，那就非必须靠近健身房或广场。

5、物业管理

好的物业管理，代表着租客生活的安心，也就是安全、卫生、规范。

打算租很长一段时间，最好要关注物业的情况，可以上网搜索下租赁物业的相关历史。

当然，这条内容更偏向于整租（小区）一整套的用户，毕竟整租才会经常跟物业打交道。

单纯在小区跟别人合租，简单看看是否有监控、门禁、保安 这三点即可保证安全。

6、租房对象

租房对象一般有三者：房东、二房东、中介。

房东（别称业主、大房东、一手房东）：房子的真正主人。

二房东：从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

托管中介：代理房东房源并出租给租客的人，中间赚取佣金，佣金为首月房租的50%~100%。

跟房东签约是最安全的，如果可以最好找房东本人租，无论是直接找或通过中介等人间接找。

跟二房东签约不太靠谱，如果不是熟人或对ta很了解，最好不要签，因为二房东有可能会跑路。

托管中介的话也不怎么靠谱，他们在租客遇到问题后，会经常踢皮球，不管租客的居住体验。

7、租房平台

市面上的租房软件高达400多个，真要全部使用一遍，估计得花上个把月。

就不说一些胡里花俏的了，只推荐自己使用过的几个软件，再加点简短介绍

优区生活：对接出租方本人，找房效率高。

贝壳：中介租房平台，房源真实性高。

豆瓣小组：自由社区平台，可寻找优质转租合租。

这三个基本就够用了，如果还不满足，再试试58或闲鱼。

二、看房时如何检查

8、查看房屋情况

主要查看采光、朝向、面积、厕所、厨房等设施的合理性

如果朝向为朝南或朝东，那采光完全没有问题，住起来身心舒适，衣服挂半天就能干透。

房屋面积这个不用问，进去转一圈就能感受出窄还是宽了，很显而易见的。

厕所和厨房，有一个共同的点要关注，就是水流大小？这点很重要的，洗澡、洗碗、洗手、蹲坑…… 都需要用到水，如果水流太小，日后各种难受。

9、检查家电家具

“冰箱、空调、洗衣机、热水器、油烟机、桌子、衣柜 ……”

出租屋给人配置的，差不多也就上面这些东西吧。

看房时，主要就是检查这些设备有没有问题？需不需要维修？

10、询问租金等费用

除了月租金以外，还有很多价格要问，比如押金、水电、WiFi、物业、保洁等。

不过最主要还属押几付几，它直接决定这间房子是否能被我们所被租下？

然后水电是商用还是民用？这点也很重要，有的人商用水电一个月交400，有的人民用水电一个月交150，价格差距还是很明显的。

11、楼层选择

高的楼层肯定更好，但是同样的，价格也会更高；低的楼层虽有不足，但只要不是首层、二层，也不会差到哪里去。

所以，找房最好是找那些中低楼层，例如：（低楼）三四层、（高楼）七八层，价格可能会便宜一些。

当然，如果你想租城中村的话，比较建议中高楼层，价格便宜固然重要，但能晒到太阳更为重要（很多城中村握手楼情况严重，低层没有采光）。

12、检查噪音情况

房屋左右，楼层上下，弄清楚有没有人搞装修？装修意味着持续性噪音，数月无安宁之日。

除了邻里之外，噪音还有很大一部分来源于外部环境，也就是马路车辆、道路施工、小学早操……，所以，该细心时真的要细心，得全部检查清楚，否则等日后再发现，想退租可就麻烦了。

13、漏水渗水

仔细观察对应楼上洗手间、阳台、靠外墙的天花位置，也就是那些大水管的地方。

一般有漏水渗水情况都出现在这些地方，可以允许屋顶漏水，但必须提前处理！

否则搬进去再处理，可不是一般的麻烦，一来得放置滴水的桶，二来得腾出时间专门看师傅维修。

总之，遇到渗水情况，先让业主处理好，处理不好不交钱，处理好了再交钱，要是把钱先交了，别人可能就没那么热心去处理了。

三、签约的注意事项

14、租房术语解释

订金：在法律意义上，不具备担保的性质。一般用于洽谈诚意，一旦违约，对交易双方没有双倍赔付约束。

定金：在法律意义上，确定交易的金钱交易。一旦违约，对交易双方有双倍赔付约束。

起租时间：这不是交付房子的时间，是正式开始计算租金的时间。

交付时间：交付给租客房子的时间，必须确认家电设备等没有问题，才能正式接手房子。

免租(搬迁)期：交付时间到起租时间之间的时间，这段时间租客入住免费。

15、检查签约方身份

首先是房东，查看房东房产证是很正常的一件事，是正规的租房流程，也是判断对方是不是房东本人的证明，所以，面对自称是房东的人，要检查房产证与身份证。

其次是二房东，二房东的范围比较广，大至长租公寓，小至租户个体，通常大型长租公寓不会弄虚作假，上网查看服务承诺质量如何即可，小型二房东是诈骗的主要来源，这种就要查看原租赁合同与其身份证了。

最后是中介，跟中介签约其实挺危险的，因为大多数房屋代理公司都挺坑的，签约后就不管别人死活了，所以，签之前要询问房屋业主的态度，然后上网查看中介的相关新闻资讯。

市面上，大多数中介都是代理房源找租客，促成租客与房东签约，赚取房东或租客的中介费，这种会比较靠谱一点，比较不靠谱的是那种全权代理房源，跟租客签约的中介。

16、检查合同内容

主要是检查合同里的日期、费用、转租、维修责任、违约条款等等。

第一，起止日期、各项费用务必要写清楚，避免后面退转租跟房东产生争议。

第二，是否能转租要明确好？一般来说，房源基本允许转租，但是转租要交几百块转租手续费，若遇到不能转租的情况，可以要求房东改为允许转租，毕竟转租是租客的合理权益。

第三，如果设备出现故障，维修责任方是谁？一般来说人为损坏，租客负责；非人为损坏，房东负责；合同里若出现乙方（租客）负责维修，那显然不合理，得要求房东重新修订！

第四，针对租客的违约条款要特别注意，如果合同里有坑的话，基本都出现在这些条款里，用你的常识基本能判断这些条款是否合理，如果无法判断，借鉴网上住建委出示的租房范本。

第五，口头约定要落实到合同里！无论是什么约定，一律要写到合同上面，避免后期房东反悔。

17、水电详情

上任租客的水电费是否已缴清？水电是否有欠款？这些都要了解清楚。

可以询问房东或物业，可以抄查并记录水电表，这些方式都可以知道水电的情况，能有效避免月底多支付不属于自己的水电费。

18、家电清单

正式租赁时，要跟房东做好交接工作，盘点室内家具&电器的数量以及使用情况。

最好是整理成一张《家电清单表格》，作为合同的附件，如果不想添加多余附件，也可以将其写在合同上。

19、保存文件

房屋租赁交易对于双方都是公平的，不存在房东就高人一等。

所以，合同签署后，双方要保存对方的证件复印件：身份证明、房产证明。

可以在复印件上添加仅供租房使用，但是不给对方留存，是完全没道理的！

若不保存，后面真出现纠纷，那么举证是很困难的，租客完全处于不利之地！

然后合同原件、缴费收据等，这些也要用个文件夹装上，保存好，别弄丢，退租时可能需要这些东西。

四、搬家入住的注意事项

20、更换门锁

如果租房是那种普通门锁，最好更换一下，因为这种门锁很不安全，一来上任租客可能留有备用钥匙，二来房东也可能有备用钥匙，住起来不安全。

如果租房是那种比较高级的电子锁，那这种一般不用更换，更改密码即可，房东通常也不允许换锁。

21、打几把备用钥匙

忘带钥匙可能是经常的事，所以再打几把备用钥匙，必不可少。

备用钥匙可以放公司里，也可以放值得信任的基友或闺蜜那，以备不时之需。

当然，如果房源是电子门锁，输入密码即可开门，此条忽略。

22、安全设备

如果是一个人单独在外租房，建议到网上买一套门阻报警器或顶门器，保障房内财产安全、生命安全。

经济条件富余的话，可以在门外装个【可视门铃】，它属于那种猫眼+门铃+监控功能三合一的神器，给人感觉超安心。

毕业季就是踏入社会租房季，看了很多网页资料。发现知乎上适合的更细节经验贴还蛮少的。所以帖子纯属是想以自身些许经验做分享，有问题请指正，无任何广告/也没资格做广告，哈哈哈（我只是想涨粉丝~~~）。

找房途径：

1 线上找房

线上（个人认为不错的按左到右排序）有：闲鱼>小红书/豆瓣租房小组/知乎>优区生活>安居客>微信小程序搜索租房目的地的关键字（类似北京-租房）。

首先，安居客和58同城几乎都是中介和二房东（这个区别在下一章节说明），而且不仅仅是这两个软件，其他的也会很多中介和二房东，但大家无需过多介意。只是能找到房东直租房子的是最棒的。

其次，要想找到房东本人直租，肯定要多花时间在线上看信息和打电话确认房子的位置、大小、配套物件、小区环境和性质等。在闲鱼、小红书、豆瓣租房小组、知乎线上找房子搜索关键字：租房-（地点）-转租。这样子你可以找到房东的可能性比较高。

2 线下找房

直接去你想去租房的地方找小区的公告栏

询问小区的保安

老小区的可以问问下棋的大爷大妈等

路边保洁人员会撕掉的很多出租的小广告，可以直接问他们要一点(多数是中介的哈)

3 线上和线下双结合找房子

如果是县城的小地方，可以去租房目的地直接线下查看，几乎房东就会住附近或者同住楼房。

如果是大城市，就线上确认好需要看的房子直接去看，或者线下在房源附近看房，线上线下双结合，做个租房的小笔记。

文章说明：1 文章所出现的信息一定要根据时间和当地政策判断有效性；2 看房子要注意安全，最好有可靠的男性陪同； 3 欢迎大家留言提问