苏州园区公积金贷款额度,苏州园区公积金贷款额度怎么计算.

2022年，宏观经济依旧面临严峻考验，叠加疫情反复肆虐，市场信心和预期严重不足，全国房地产市场总体呈低迷态势。

但作为中国经济的支柱行业，房地产行业在我国国民经济和社会民生中发挥着不可替代的重要作用。

从年初开始，中央及地方在“房住不炒”的政策总基调之下，从上半年放松“四限”促需求，到下半年保交楼稳民生，到11月出台金融16条重启房企融资，再到12月疫情政策发生根本性变化。

全年政策出台呈现出高频率、全方位、多层次的特点，市场环境达到了十年来最宽松。

但冰冻三尺非一日之寒，在经济尚未完全企稳复苏、房企资金面仍未有根本性转变的情况下，民众观望情绪浓厚，信心依旧不足，市场的低迷态势短期内难以根本性扭转。

2023年初宽松政策继续重磅出台

进入2023年，房地产市场宽松趋势进一步得到延续，并进一步加强。

1月5日，首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，允许新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

1月29日，郑州率先将首套房商贷利率降至3.8%，截止2月1日，已有超30城的商贷利率降至4%以下，最低达3.7%，新一波降利率狂潮已经来临！

1月31日，苏州促经济55条新政重磅发布！其中第九条涉及房地产诸多方面：刺激改善购房消费、“云上房展”、差别化住房信贷政策、调整公积金贷款政策，货币化安置、优化商品房价格备案制度、支持房地产业合理融资需求、优化调整商品房预售资金监管政策等诸多方面，可见政府稳定市场，持续促进房地产回暖的决心。

苏州新房市场年度总述

全年政策持续宽松

4月11日苏州放宽新房限购：非苏户籍买房，不需要3年内缴满2年社保，仅累计2年即可，外地人卖房后2年内无需社保直接购房；

4月21日提高公积金贷款额度：

个人从45万提至60万，家庭从70万提至90万；

5月9日新房限售3年变2年，外地人购房由三年累计24个月社保改为累计6个月社保；9月14日取消全域限售（仅实施一日便取消）；9-10月定向回购万套新房；

12月28日降低二套房首付比例，首套房贷款未结清的二套房首付由6成降至4成。此番政策宽松力度空前，达到了一定刺激效果，但并未根本性改变市场的颓势。

新房供应成交规模明显下降区域热度不一

从供求情况来看，全年推出量和成交量均显著下降，分别下降53.56%和22.94%；从存量和去化情况来看，全年新房存量总体不断下降，去化周期呈先升后降趋势；从成交均价来看，上半年变化幅度较大，下半年趋于稳定；年成交量和成交金额最高的分别是吴江的新城十里锦绣和园区的颐和玲珑花园，分别成交1689套和51.39亿元。

新房供应和成交

新房供应规模总体降幅明显呈波动变化趋势

从供应情况来看，全年推出量显著下降，2022全年共推出商品住宅53481套，同比下降53.56%。从月度变化来看，推出量最高的月份为6月，共推出13832套。

成交量有所下降全年大多月份均低位成交

从成交情况来看，2022全年共成交商品住宅76036套，同比下降22.94%。从逐月趋势来看，6月份成交最高，共成交17159套。

这主要是由于4-5月苏州接连出台放松限购、限售和公积金等政策，大幅刺激了新房成交。

其次是9月，共成交10078套，主要是由于“金九银十”商家打折促销，销量有所回升，加上9-10月定向回购了近万套新房，拉高了当月的成交量。

（数据来源：中策行地产顾问、苏州住建局、苏房网）

新房存量和去化

全年新房存量总体不断下降

全年新房存量总体不断下降，去化周期总体呈先升后降趋势。

从新房存量来看，年初新房存量高达73808套，随后小幅下降，其中五月又有所回升，随后不断下降，至11月，新房存量下降至56808套，较年初下降23.03%。

从去化周期来看，年初为11.9个月，随后逐渐上升，至4月达到12.9个月的高位后不断回落，11月下降到最低的6.9个月,12月又有所回升，为9.3个月。

（数据来源：中策行地产顾问、苏州住建局）

新房成交价格

成交均价呈波动变化均价为2.54万元/㎡

全年新房成交均价先降后升，其中3月最低，为23013元/㎡。

4月之后成交均价又逐渐回升，至9月成交均价上升至28189元/㎡。12月受园区、新区核心板块多宗均价40000元/㎡以上的优质楼盘集中上市影响，当月成交均价有所上升，达26475元/㎡。

总体来看，全年成交均价呈波动变化，大多在26000元/㎡左右波动。

（数据来源：中策行地产顾问、苏房网）

园区均价最高，姑苏区其次，吴江最低。

从区域成交均价来看，各区差异明显。园区新房成交均价依旧最高，为37222元/㎡，其次是姑苏区33989元/㎡，吴江区最低，为18811元/㎡。

（数据来源：中策行地产顾问、苏房网）

新房年度排行榜

从成交量TOP10来看，各区均有上榜。其中吴江盛泽的新城十里锦绣位列市区年度新房成交量榜首，达1689套，其次是相城区高铁新城的春和万象雅苑，为981套。

（数据来源：中策行地产顾问、苏房网）

从成交量TOP10来看，园区占据四席，其次是相城区，占据三席。

园区奥体板块的颐和玲珑花园位列市区年度新房成交量榜首，成交金额达51.39亿元，其次仍是相城区高铁新城的春和万象雅苑，成交金额为37.86亿元。

（数据来源：中策行地产顾问、苏房网）

苏州2023年新房市场展望

2022年，受疫情及大环境经济下滑等方面影响，苏州新房供销端下滑，其中园区、相城区新房整体成交表现不俗；在多轮降价促销刺激市场的作用下，

核心区楼市表现依旧抢眼，非核心区表现惨淡，

新房价格相对稳定，年底在核心区高价倒挂盘支撑下有所升高，且整体库存去化压力可控。虽然政策刺激力度空前，但从新房市场的表现来看，市场信心却未完全恢复，各方多持谨慎和观望态度，市场完全修复仍需时日。

在经济面尚未企稳复苏、房企资金面未得到根本性改善、市场信心和预期得到修复之前，

苏州楼市的全面复苏仍然任重道远。展望未来，苏州新房市场主要有以下趋势 ↓

市场整体销售情况或将有所回暖，但受制于经济大环境，难有根本性好转

2022年，在楼市接连出台宽松政策，政策逐渐深入的情况下，楼市整体宽松环境达到历年来之最。

随着疫情政策的根本性转变，国内外限制逐渐解除，经济活动将逐步恢复正常，经济面的企稳复苏是大概率事件。

但纵观全球，世界经济增长依旧十分疲软，主要经济体短期内难以走出低迷形势；我国的外需增长或将继续呈现乏力局面，出口贸易将面临较大挑战和困难；疫情带来的短期冲击，以及国内经济基本面复苏仍需时日，消费疲软态势短期内难以改善。

国内外形势严峻复杂、经济长期低迷不振、疫情阴霾尚未完全消散的大背景，这期间市场不确定性增加，公众需求萎缩，消费意愿降低，购房者观望情绪十分浓重，因此预计楼市不会呈现大幅度回升，整体还是以“稳”为主。

市场分化依旧，把握核心，品质为王

2023年，苏州新房市场的板块分化将依旧明显，不仅房企偏向于拿中心区域、热门板块好地，偏远地块谨慎出手，购房者也对核心好盘的追逐同样有增无减。

从这一年的市场情况可以看出，区域之间的板块分化将会更加严重，“一房难求、千人摇”的局面仍将会继续。

与之相对，冷门板块的楼盘则会继续乏人问津，面临“接连降价却难卖”的局面。

这既是市场下行周期下房企和购房者避险和求稳的选择，又显示出市场对优质、保值资产的需求越来越强。

在市场短期难以全面复苏的背景下，建议购房者后续重点关注热门板块的楼盘，资金有限的也可考虑低库存区域的品质楼盘。

房企也应审时度势，拿好地，做好产品。在这品质为王的时代，只有优质资产才能得到市场认可和持久保值增值。

（以上仅展示了苏州新房市场部分内容，完整版报告还包含全年苏州二手房市场、土地市场等其他分析内容，如您有需要，请联系我们获取完整版《苏州房地产市场2022年度分析报告》）

（来源：苏州?市?住建局?和?城市?建设局?、中策?行?综合?研究?）

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