关于宅基地的最新政策,2022农村宅基地政策新规定.

投稿用户 • 2023年1月21日 am12:13 • 创业项目 • 阅读 333

目前，我们村民的经济条件都好了，对自己居住的环境和条件也高了起来，因此在农村建好房，住美宅成了农村村民们追求的时尚。但是近年来农村“一户一宅”和“耕地保护”等政策逐步收紧，村民们又不能像以前一样随意找个新地块就可以建房，因此越来越多的村民选择扒掉老房，在老宅原址上进行翻建或改扩建，以达到改善自己居住条件和环境的目的。

对于在自家老宅上翻建或改扩建房屋，很多村民对现在政策并是十分不清楚，大都认为，自家老宅已经住了几十年甚至是几代人了，在老宅上翻建房屋，那是自己的家事，利用的是自己家的老宅基地，况且也不会涉及到其他人的利益，自己一亩三分地上还不是自己想怎么来就怎么来嘛，肯定不需要走什么审批手续了。

对于这样的想法，在以前或许行得通，相关部门也不会给予太多计较。但是这两年随着农村土地管理政策的相继出台和持续收紧，即便是利用自家老宅基地，也并不能像以前那么随意，弄不好建好的房还会被要求拆掉。因此对于这个问题，我们就需要了解一些相关政策或规定。

宅基地所有权并不归实际使用的村民

有些农村宅基地是经历几代人，祖辈上流传下来的，因此很多人会认为自家的宅基地自然归自己所有，因此这也是导致村民们会认为在自家宅基地上可以随意搞建设，并不需要相应审批的最根本原因。

但是关于我国土地管理的法律—《土地管理法》中明确规定：农村土地属农村集体所有。农村宅基地自然是农村土地的一部分，因此农村宅基地的所有权也是村集体。而村民对分配的宅基地只是拥有实际使用的权利。

在1982年我国土地管理法颁布实施之前，农民对自家宅基地还是具有所有权的，也就是说那时宅基地还算是属于村民的私有财产，但是随着我国土地管理法的颁布实施，就明确提出宅基地归农村集体所有。也就是说以后农村宅基地就没有祖宅和自家土地这一说了。

新建、翻建、改扩建房屋都需要符合相关规划和政策要求

新建需要符合相关规划，需要走程序，这我们还可以理解，为什么说在老宅上翻建、改扩建房屋也需要走相关规划程序？难道自家原来符合规划的宅基地，在重新翻建时就不符合要求了吗？

还真是这个原因，也许之前宅基地房屋符合相关规划和政策，但随着农村的发展，用地等规划也可能已经调整，这也就是说也许之前你家老宅老房是符合相关规划的，但是住着住着，这片土地的规划就调整了，再建房可能已不符合新的规划，比如住在新划定的水源保护区、生态保护区或者国家新规划的项目区。

遇到这种情况，如果不翻建或改扩建，不征地的条件下，还可以利用老宅老房继续生活，但是就是不允许再在老宅上翻建、改扩建老房。如果真有这方面的需求，可以向村里申请，另辟新的宅基地建房。

至于自己生活的老宅是不是可以翻建或改扩建房屋，那就需要自己向村里咨询，走相应的规划建房审批手续，如果顺利走得通，那就是可以的，相反就是不可以的。

另外老宅上翻建、改扩建房屋还要考虑是不是符合“一户一宅”原则，如果自己在别处还有宅基地房，那是不可以翻建的。还需考虑宅基地面积有没有超过当地规定的标准，邻里之间有没有宅基地纠纷，这些都需要走相应的审批程序。

老宅翻建、改扩建如符合条件走审批并不难

如果村民想在老宅上翻建、改扩建房屋，如果符合条件，走用地和规划手续是可以简化审批程序的。目前相关程序也由县级主管部门下放到乡镇，而且对审批的具体程序和审批期限都有明确规定。因此只要是符合条件，咱们走程序都是水到渠成的，并不要担心这一点。

不过话说回来，如果用地不再符合相关规划，或不符合相关政策，再去走审批程序，那将是非常困难的。但自己千万不要贸然私下建造，对新增违法占地建房，国家也是采取“零容忍”政策，面临的结果就是被拆掉，很有可能还会面临罚款。

对于农村老宅、祖宅翻建房屋的规定，你有什么看法？

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